| |||
|
Всегда приятно делать или получать подарки. Море положительных эмоций, радость, отличное настроение - это так здорово! Однако возникает совершенно иная ситуация, когда подарком становится какая-либо недвижимость - квартира, дом, комната, земельный участок... В этом случае дарение трансформируется в сделку со всеми вытекающими отсюда последствиями, оговоренными в законе.
Договор дороже "Вот ключи от квартиры, дарю!" Каким новобрачным не хотелось бы услышать эти слова на своей свадьбе! Но не спешите ликовать, прыгать и пищать от радости. В соответствии с действующим законодательством вы сначала должны стать собственником этой квартиры, что возможно только после письменного заключения и регистрации договора дарения в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Таковым сейчас является Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС). Только после этого вы - полноправный владелец квартиры. Теперь обо всём по порядку. Случилось так, что человек, произнесший волшебное слово "дарю", не пошутил, не передумал, проснувшись утром. Отлично! Вам теперь нужно составить договор дарения квартиры. Его можно составить у нотариуса, в любом агентстве недвижимости или риэлторской компании. Вам также может помочь любой грамотный юрист. В конце концов, вы можете написать этот договор от руки. Главное - не забудьте, что его должны подписать обе стороны сделки: даритель и одаряемый. Для договора дарения существуют определенные требования, регламентированные законом. В договоре обязательно должны быть указаны стороны, их паспортные данные с указанием места рождения, пола и адреса места жительства. Должно быть подробное описание объекта дарения в соответствии с документами (технический паспорт): точный адрес, количество комнат, площадь, этажность, материал стен дома, инвентарный (кадастровый) номер. Обязательно указываются документы, на основании которых эта квартира принадлежит дарителю. Возможна такая ситуация. Даритель оказался очень занятым человеком: серьезный бизнес, срочная командировка, отбытие в отпуск на Мальдивы... Ничего страшного. У нотариуса он может оставить доверенность на третье лицо (но только не на одаряемого!), где указывается, что даритель уполномочивает своего представителя подарить принадлежащую ему квартиру с указанием адреса этой квартиры и одаряемого. Во всех других случаях доверенность будет признана ничтожной. В случае, если квартира находится в долевой, общей или совместной собственности, то возникает ряд нюансов, которые также необходимо учитывать. Об этом подробнее можно узнать в любом АН или риэлторской компании, у юриста или нотариуса. Бумажка превращается в документ. Итак, договор составлен и подписан, необходимые документы собраны. Теперь необходимо зарегистрировать этот договор в УФРС. Ведь в соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация договора дарения обязательна. И договор вступает в силу только после его государственной регистрации, без которой подписанный договор - просто бумажка! Перед походом в УФРС еще раз проверьте наличие у вас следующих документов: 1. Договор дарения квартиры в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и один для УФРС. 2. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право дарителя на указанную квартиру. 3. Технический паспорт на квартиру, изготовленный в БТИ. 4. Все необходимые согласия совладельцев указанной квартиры и их ксерокопии. 5. Паспорта участников сделки. 6. Доверенности (если есть) и их ксерокопии. 7. Две квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию договора и права собственности и их ксерокопии. Государственная регистрация договора и перехода права собственности производится в течение одного календарного месяца. По истечении этого срока новый владелец квартиры получает на руки зарегистрированный экземпляр договора дарения, свидетельство о государственной регистрации права собственности и технический паспорт на квартиру. А вот теперь поздравляем! Вы стали счастливым обладателем дорогого подарка - квартиры. Небольшое отступление. Если предыдущий правообладатель, он же даритель, приобрел указанную квартиру до 31.01.1998 года, дня, с которого началась регистрация прав на недвижимое имущество в РФ, то сначала необходимо зарегистрировать так называемое "ранее возникшее право". Делается это одновременно с регистрацией договора дарения и перехода права собственности абсолютно бесплатно, путем подачи необходимого для этого заявления. Дарю только тебе! Интересный момент. Договор дарения можно сразу не заключать. Можно только пообещать передать квартиру в дар. В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи конкретному лицу. Естественно, такое обещание должно быть надлежащим образом оформлено и зарегистрировано. Главное, чтобы в этом обещании конкретно было прописано то имущество, которое даритель намерен подарить в будущем. Если квартира в надлежащей форме обещана, а одаряемый скончался, наследники последнего не имеют права требовать выполнения обещания (если иное не предусмотрено договором дарения). Если было обещание, но умер даритель, то вот его наследники как раз обязаны выполнить дарение (опять же, если иное не предусмотрено договором дарения). Заплати налоги и спи спокойно. С 01.01.2006 года отменен налог с дарения. Однако одаряемый должен заплатить налог на доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества. А это 13% для граждан РФ. Это не касается родственников и членов семьи в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Они от уплаты всех налогов с дарения освобождаются. Отдай обратно! Законом предусмотрены случаи отмены дарения. Это возможно в случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то право требовать отмены дарения принадлежит наследникам жертвы. Процедура отмены договора дарения осуществляется в суде. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. А если дарение отменено, то, в соответствии с п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса РФ, одаряемый обязан возвратить подаренную вещь. Автор: Казанов Павел, юрист РК "ГородЪ" (г. Орел). Источник: Риэлторская компания "ГородЪ". http://www.gorodorel1.ru/ |
| При цитировании, копировании и любом другом использовании материала данной статьи, обязательно проставление активной видимой гиперссылки на первоисточник информации. |
| Назад |
| На главную |
| Источник |
| Напишите мне |
